揽金超191亿！天河梅花铝厂流拍，越秀拿地2宗！广州第四轮土拍落幕！
2022年广州第四次集中供地终于来了！
本次共挂牌6宗地，起拍总价约244.6亿，宗地面积总计约69.3万㎡，计容总建面106.3万m²。
5宗地块成功出让，1宗（天河梅花铝厂地块）流拍，收金191亿元。
房企方面，还是以国家队为主场，越秀拿下2宗地块，保利、中建国际各拿下1宗；而国企（知识城投资）+民企（方圆）拿下黄埔地块。
具体的成交情况如下表所示：
2022年广州第四次土拍成交情况
191亿 ，5宗地成功出让
国家队占主导 ，越秀连拿2宗
竞争最激烈的是白云区龙归街AB1312039 、AB1312040地块，竞拍9轮后，广东顺德海亿开发建设有限公司 （中建国际）拿下。
最终成交价是16.3549亿，楼面价6519元/㎡。
值得一提的是，该地块比较特殊，为安置房用地，最终会由政府全部回购，用于拆迁安置。
另外，竞得人须根据现行控规AB2401020控规导则配建54班九年一贯制学校。
图源：广州乐居
天河区中铁物流园AT0507033地块经过2轮竞价，由保利以95.8066亿拿下，折合楼面价45915元/㎡，跻身广州历史楼面价的第七。
该地块位于广园快速路与科韵路交汇处西北侧，板块3公里内还有地铁3号线、21号线和11号线（在建），出行便捷。
图源：广州乐居
至于海珠、黄埔、番禺地块，均以底价成交。
番禺区南村镇兴业大道南侧地块，成交总价为32.9645亿，广州越创房地产开发有限公司斩获。
海珠区滨江西路256号AH010502地块，广州广汇房地产开发有限公司（越秀）拿下，总价81.942亿。
黄埔外环路地块以底价37.903亿成交，由广州元上房地产开发有限公司 、广州市乐耀实业投资有限公司合力获得。
图源：广州乐居
卖地48宗
2022年土拍揽金超1221亿
随着第四次集中供地落幕，2022年广州集中供地成绩单也出来了。
据统计，今年广州共计挂牌56宗涉宅地，成功出让48宗，总揽金超1221亿元；相比于2021年，成交宗地数减少30宗，总成交金额也少了558亿。
（2021年，广州进行了三批次集中供地，共成交涉宅地78宗，总建面1342.6万平，总揽金超1779亿元。）
回顾全年土拍，可以说是稳开低走，前三轮土拍无论是挂牌量还是成交量，都较为稳定；而第四次土拍是2022年供地宗数最少的一批次。
另外，宗地“减量提质”、高成交率也是今年土拍的主旋律。
在四轮土拍中，最低的成交率都超75%；而第一次集中供地的成交率更是将近95%。
2022年广州四批次集中供地成交情况
与此同时，国企、区属国企、央企依旧兜底。
特别是在第三轮土拍中，城投拿地占比达46%，花都、从化、南沙、增城、黄埔等都出现了区属国企兜底的情况。
那么，增城2022年土拍情况如何，一起来看看~
吸金44.46亿
增城今年出嫁3宗涉宅地
增城方面，无论是政府挂地，还是房企拿地，都更加谨慎了。
据统计，增城区全年共挂牌4宗涉宅地块，成功出让3宗地块，总占地总面积为21.44万平，出让金额约为44.46亿。
2022年增城区土拍成交情况
和去年相比，增城的出让地块数量已经不能用腰斩来形容。
成交宗地数还不足去年的七分之一；而出让金额更是大减250亿，是近6年来，土拍成绩最惨淡的一年。
按区域来看，增城今年出让的3宗地块，新塘、朱村、中新各占一宗，具体如下：
新塘镇广园快速路南侧1188号地块
地铁二十一号线朱村街山田站北地块
中新镇新福大道东侧165号地块
拿地企业方面，广园快速路地块由央企中铁十二局拿下，山田北地块由民企——大华斩获，在今年，民企拿地还是挺罕见的。
至于中新地块，则是广州城投+增城城投合力揽获。
但值得注意的是，增城今年的3宗地块均已底价成交，且楼面价都低于1万/㎡，土拍市场较为冷淡。
2022年增城区土拍成交情况
那么，这些地块建设进度如何呢？
地块一：
二十一号线朱村街山田站北地块是今年楼面价最高的一宗地，为8963元/平。
该地块项目名为大华城·东瀚，值得一提的是，这是三宗地块中建设进度最快的。
在11月就已经开了盘，首推1号楼、2号楼，产品为建面约64-89㎡户型；未来，项目将建成9栋洋房+1所幼儿园+2层商业。
地块二：
中铁二十局所拿下的新塘地块楼面价仅为7385元/平，是成交楼面价最低的一宗地。
如今，项目已经出了规划图。
西侧布局有9栋高楼+12班幼儿园+商业街，东侧为24班小学+27层还迁房+商业楼。
宗地三：
中新镇新福大道东侧地块在第三次集中供地中成功出让，广州城投+增城城投合力拿下。
而该宗地是今年占地面积最大、 最贵的地块；目前，该地块还没有新进展。
总体来看，今年出让的地块开发速度均放缓。
最后，对于今天的第四轮集中供地，以及广州增城全年的土拍表现，你怎么看？
你觉得明年的土拍市场走向如何？回暖还是继续下行？欢迎来留言区说说你独特的见解~
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